Hypotheek met NHG biedt drie voordelen

Als u een hypotheek afsluit met NHG heeft dat drie belangrijke voordelen:

Voor een hypotheek met NHG wordt doorgaans een lagere hypotheekrente gerekend. Dit kan u honderden euro’s per jaar schelen.

Wanneer u betaalproblemen krijgt, kunt u samen met NHG naar een oplossing zoeken. NHG richt zich daarbij op woningbehoud. Ze gaan eerst in gesprek met uw hypotheekverstrekker. Misschien kan uw hypotheek worden aangepast, bijvoorbeeld door een deel aflossingsvrij te maken. Of u kunt de hypotheek verhogen om met dat geld bepaalde schulden af te lossen. Het kan ook zijn dat uw bank bereid is u een betaalpauze te geven of om u te helpen met een job- of budget.

Is woningbehoud niet haalbaar en bent u gedwongen uw huis te verkopen? Als de opbrengst van de woning lager is dan de uitstaande hypotheek, is er sprake van een restschuld. Met NHG kan die restschuld worden kwijtgescholden. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden:

– U kunt uw hypotheek niet meer betalen door de verandering in uw persoonlijke situatie, namelijk omdat uw relatie is beëindigd,
  u niet-verwijtbaar werkloos of arbeidsongeschikt geraakt bent of omdat uw partner is overleden.

– U doet er alles aan om de restschuld zoveel mogelijk te beperken.

– U heeft de woning in een goede staat gehouden.

– U heeft een makelaar ingeschakeld voor de verkoop van de woning.

Meer woningen onder de NHG-kostengrens
U komt alleen voor NHG in aanmerking als het aankoopbedrag van de woning beneden een bepaalde grens ligt. Per 1 januari van dit jaar is die kostengrens verhoogd naar 450.000 euro en als u de woning gaat verduurzamen, ligt die grens zelfs op 477.000 euro. Die hogere kostengrens verklaart deels de toename van het aantal NHG hypotheken. Meer woningen vallen eenvoudigweg onder de NHG-grens. Veel particuliere beleggers hebben hun huurwoningen verkocht vanwege verscherpte regelgeving en een hogere overdrachtsbelasting. Die woningen zijn vaak klein en voordelig geprijsd. Ook zijn er nieuwbouwwoningen opgeleverd die compacter en daarmee betaalbaarder gebouwd zijn. Een groot deel daarvan valt ook onder de NHG-grens.

Advies en berekeningen
Bent u op zoek naar een koopwoning? Neem dan contact met ons op om uw hypotheekmogelijkheden te bespreken. Wij gaan na hoeveel u kunt lenen, of u een hypotheek met NHG kunt afsluiten en wat u kwijt bent aan maandlasten. We adviseren u over de keuzes die u kunt maken en maken de hypotheek voor u in orde.